16395 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475221529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
54048475221529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 650 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 548 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 738 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 639 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 518 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +21 722 $ | 561 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 592 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +50 272 $ | 684 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 296 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 592 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 156 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 590 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 533 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.