16495 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 150,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475221911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
54048475221911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 243 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 763 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 198 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 370 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 746 616 $ Poids 61 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 723 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 317 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 662 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 586 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 192 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 698 740 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.