16470 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475221998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
54048475221998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 571 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 556 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 298 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 946 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 247 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 359 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +41 845 $ | 473 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 181 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 472 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 926 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 911 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.