16290 Rue SORBIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 86,3 m² · constr. 1979 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475222016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
54048475222016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 465 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 541 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 464 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 449 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 82 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 526 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 824 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 237 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 248 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +6 277 $ | 452 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 572 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 612 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.