16370 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475222323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
54048475222323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 497 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 544 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 107 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 528 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 571 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 614 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 282 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 092 $ | 454 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 862 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 238 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 068 $ Poids 67 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 907 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 057 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.