16445 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475222543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048475222543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 606 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 538 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 475 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +19 308 $ | 553 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 692 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 633 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 556 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 675 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 265 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 111 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 581 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 525 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 022 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.