16458 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475222980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54048475222980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 549 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 569 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 160 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 338 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +41 845 $ | 484 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 939 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 253 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 922 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 555 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 618 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 904 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.