16260 Rue SORBIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475223252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54048475223252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 18 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 516 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 637 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 496 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 382 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +16 895 $ | 525 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 410 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 567 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 195 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 472 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.