16250 Rue SORBIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475223274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
54048475223274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 503 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 631 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 391 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 561 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 177 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 467 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 480 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.