16280 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 175,8 m² · constr. 1976 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475224885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54048475224885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 148 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 728 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 860 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 996 445 $ Poids 52 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 748 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 502 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 403 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 740 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 042 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 785 $ Poids 42 % |
| 10 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 868 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 488 704 $ Poids 42 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.