3245 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 162,5 m² · constr. 2012 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475226398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
54048475226398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 374 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 807 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 717 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 988 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 772 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 755 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 420 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 742 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 412 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 420 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.