3205 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 158,9 m² · constr. 2013 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475227771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
54048475227771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 396 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 802 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 267 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 973 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 979 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 737 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 744 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 373 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 416 487 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.