16040 Avenue ALEXANDRE-CAMPBELL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 140,4 m² · constr. 2009 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475227920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
54048475227920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 424 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 376 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 746 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 220 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 721 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 699 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 958 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 704 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 324 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 640 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 977 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 235 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 721 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.