15835 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475228919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
54048475228919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 239 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 520 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 100 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 604 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 420 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 620 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 306 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 509 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 457 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 553 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 534 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.