16490 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 137,9 m² · constr. 2008 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475231235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
54048475231235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 144 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 191 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 737 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 326 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 715 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 981 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 293 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 635 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 562 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 763 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 714 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 453 $ Poids 43 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 526 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.