16425 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 158,9 m² · constr. 1999 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475232357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
54048475232357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 74 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 754 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 46 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 692 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 590 $ Poids 42 % |
| 8 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 999 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 738 $ Poids 41 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +10 741 $ | 191 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 213 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 668 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.