16360 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475233045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
54048475233045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 436 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +38 443 $ | 652 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 515 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 518 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 394 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 536 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 78 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 562 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 566 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 622 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 508 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 795 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.