16440 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 87,1 m² · constr. 2001 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475233662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
54048475233662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 134 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 456 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 577 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 140 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 445 $ Poids 74 % |
| 8 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 271 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +41 845 $ | 489 920 $ Poids 73 % |
| 9 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 415 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 626 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 963 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 257 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 933 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.