16425 Avenue RICHELIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475233948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
54048475233948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 70 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 352 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +8 871 $ | 597 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 172 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 514 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 484 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 422 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 532 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 260 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −20 922 $ | 443 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 469 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 432 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 492 633 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.