16340 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475234070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54048475234070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 472 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 524 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 402 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 659 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 355 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 541 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 515 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 625 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 102 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 567 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 207 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.