3095 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 800 $
Autre · 2 119 $/m² · 271,2 m² · constr. 1950 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475237347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
54048475237347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 894 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 314 $ Poids 57 % |
| 2 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 702 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 826 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 546 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 16360, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 388 m · Vendu 600 000 $ (2 446 $/m²) 245,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 661 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 3145-3155, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 303 m · Vendu 780 000 $ (2 527 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 812 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 919 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 15835-15865, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 776 m · Vendu 125 000 $ (431 $/m²) 289,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 094 $ Poids 45 % |
| 9 | 2825-2845, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 746 m · Vendu 362 000 $ (1 623 $/m²) 223 m² · constr. 1874 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 467 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 2140-2150, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 848 m · Vendu 133 893 $ (588 $/m²) 227,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 155 777 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.