16025 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475238701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
54048475238701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 106 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 619 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 303 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 323 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 523 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 308 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 637 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 469 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 517 097 $ Poids 66 % |
| 10 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 336 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 543 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.