15890 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475238797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048475238797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 40 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 603 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 320 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 529 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 340 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 620 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 364 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 509 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.