2950 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475238969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
54048475238969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 298 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 472 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 435 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 445 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 396 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 206 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 958 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 876 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 442 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 575 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.