15820 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475239164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54048475239164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 553 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 538 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 272 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 585 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 410 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 964 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 215 577 $ Poids 49 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 454 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 413 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 788 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 452 689 $ Poids 39 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 834 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 458 174 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.