15850 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475239411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54048475239411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 48 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 673 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 436 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 596 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 682 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 293 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 571 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 661 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 628 $ Poids 60 % |
| 11 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 541 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 517 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 357 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.