15840 Avenue SAINT-CLEMENT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475239968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
54048475239968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 413 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −26 614 $ | 578 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 372 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 509 527 $ Poids 84 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 445 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −41 029 $ | 475 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 71 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 563 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 664 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 842 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.