16460 Rue PEUPLIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 202,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 409 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475243062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
54048475243062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 775 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 533 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 870 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 519 139 $ Poids 70 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 171 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 911 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 139 484 $ Poids 47 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 556 455 $ Poids 46 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 800 $ Poids 43 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −26 755 $ | 537 667 $ Poids 40 % |
| 9 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −31 904 $ | 449 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 747 $ Poids 35 % |
| 11 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 171 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 307 893 $ Poids 34 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +76 012 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 090 440 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.