3315 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475244863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
54048475244863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 182 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 649 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 187 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 694 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 664 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 490 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 692 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 323 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 618 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 144 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 718 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 973 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 562 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 557 398 $ Poids 53 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 564 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 684 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.