3285 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475244994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
54048475244994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 161 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 765 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 802 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 197 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 745 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 337 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 661 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 970 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.