Avenue EDOUARD-MORIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 500 $
Terrain · terrain 26 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 206,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 600 $
Rôle antérieur 1 572 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475246275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 227 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 572 400 $
ID provincial
54048475246275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 534 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 61 % |
| 2 | 2527, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 576 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 2526, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 534 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 2521, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 576 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 2483, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-22 · 608 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 2441, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 643 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 2421, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 662 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 2347, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 764 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 2331, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 789 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 2349, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 764 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 2389, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 713 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 832 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.