16115 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475247453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
54048475247453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 204 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 871 $ | 590 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 433 $ Poids 89 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 445 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 508 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 374 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −26 548 $ | 485 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 504 374 $ Poids 78 % |
| 9 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 257 $ Poids 75 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 461 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 463 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 298 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 527 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.