2980 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475247579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
54048475247579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 391 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 522 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 228 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 612 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 139 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 596 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 400 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 503 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 203 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 506 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 528 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.