16120 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475247915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54048475247915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 475 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 179 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 545 $ Poids 94 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 344 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 521 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 490 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 504 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 459 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 789 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 505 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 422 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.