16070 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475248430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
54048475248430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 566 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 247 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 581 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 306 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 518 305 $ Poids 83 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 511 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 501 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 454 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 456 746 $ Poids 74 % |
| 10 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 449 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 839 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 504 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 404 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −29 291 $ | 432 388 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.