2950 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475248721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
54048475248721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 335 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 412 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 500 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 428 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −41 845 $ | 392 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 203 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 529 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 812 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.