2890 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475249343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
54048475249343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 351 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 346 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −17 743 $ | 557 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 622 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 434 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 496 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −39 752 $ | 414 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.