2860-2870 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 187,3 m² · constr. 1940 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475249454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
54048475249454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 367 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 438 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 528 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 430 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 775 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 351 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 677 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 912 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 702 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 536 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 492 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 889 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 214 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 390 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 515 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −22 467 $ | 253 375 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.