2865 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 228,1 m² · constr. 2019 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475249660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
54048475249660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 354 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 563 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 512 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 548 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 566 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +26 755 $ | 623 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 700 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 201 672 $ Poids 42 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 947 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 647 843 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 179 $ Poids 24 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 664 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 216 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 606 407 $ Poids 19 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 417 171 $ Poids 19 % |
| 11 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 790 741 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.