2810 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 263,5 m² · constr. 1942 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475249736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54048475249736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 730 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 405 $ Poids 52 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 503 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 587 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 853 041 $ Poids 24 % |
| 5 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 173 $ Poids 8 % |
| 6 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 811 798 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.