3225 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475254247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
54048475254247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 676 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 219 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 711 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 196 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 744 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 771 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 365 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 632 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 966 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 464 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 710 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 585 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.