3090 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 97,4 m² · constr. 2018 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475255466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
54048475255466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 116 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 657 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 702 $ Poids 87 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 388 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 481 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 560 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 752 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 566 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 537 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 620 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 428 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 608 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.