3105 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 200,8 m² · constr. 2015 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 481 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475255701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
54048475255701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 531 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 531 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 620 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 315 $ Poids 66 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 229 $ Poids 52 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 925 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 135 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 942 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 578 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 599 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 288 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 306 934 $ Poids 34 % |
| 10 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 898 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 086 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.