3030 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475255779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
54048475255779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 75 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 615 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 556 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 521 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 373 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 599 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 508 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 505 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 422 $ Poids 78 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 429 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 530 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 715 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 536 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 645 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.