3085 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 162,1 m² · constr. 2014 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475255812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
54048475255812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 275 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 813 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 778 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 978 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 312 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 994 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 886 $ Poids 45 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 987 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 721 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.