3065 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 184,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475255954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
54048475255954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 486 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 512 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 567 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 498 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 961 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 315 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +82 442 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 864 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 656 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +92 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 835 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 958 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 096 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 345 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 296 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 045 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 642 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 441 680 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.