2975 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
54048475256598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 463 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 413 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 507 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 82 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 570 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 476 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 491 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 392 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 722 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 494 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.