16375 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 133,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
54048475256640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 288 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 595 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 494 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 500 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 326 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 631 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 354 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 675 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 580 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 448 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 518 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.