16330 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
54048475256727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 69 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 427 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 500 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 391 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 503 $ Poids 79 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 65 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 564 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 476 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 485 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 431 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 434 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −29 291 $ | 418 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 702 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.