16350 Avenue DESGRANGES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475256846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
54048475256846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 322 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 619 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 539 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 542 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 49 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 638 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 508 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 523 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 331 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 542 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.